银川房价涨跌及市场趋势

新政后！银川最新房价涨跌数据出炉！

近期，楼市新政在市场掀起了不小的波澜。各地纷纷响应首套15%首付比例政策、取消商贷利率下限、公积金首套、二套贷款利率下调……部分城市已经开始出现热度反弹，楼市再次呈现“小阳春”景象。银川也紧随最新政策步伐，首套购房者首付比例最低为15%，二套不低于25%，进一步减轻了购房者购房首付压力。在新政策的强力支持下，近期市场中多个新盘的咨询量、到访量、成交量都呈现上升趋势，银川楼市的热度正在回升。与此同时，房价也成为关注焦点，那么5月份银川的房价表现如何呢？根据中国房价行情网数据显示，5月份银川新房销售均价为8520元/㎡，整体趋于稳定。按照三区两县的排名顺序为：金凤区（10408元/㎡）＞兴庆区（8184元/㎡）＞贺兰县（8129元/㎡）＞西夏区（7505元/㎡）＞永宁县（6280元/㎡）。在这几个区县的房价中，金凤区仍然位居榜首，兴庆区紧随其后，贺兰县、西夏区的房价变化不大，而永宁县则依然位于末位。从1月到5月的新房销售均价数据来看，银川房价有所波动，一季度与二季度出现了较大的价差，这主要与当期市场新房供应量有关，进入二季度，银川的新楼盘逐渐增多，新房均价也有所下降。

新政策影响下的二手房市场

与此同时，5月份银川二手房销售均价为7409元/㎡，较上月的7671元/㎡有所下降。根据数据显示，三区两县的排名为：金凤区（8623元/㎡）＞兴庆区（7552元/㎡）＞西夏区（6322元/㎡）＞贺兰县（5830元/㎡）＞永宁县（4789元/㎡）。在二手房市场中，金凤区仍然处于领先地位，其次是主城区的房价相对稳定，而贺兰县的房价则相对较高。根据1月至5月的二手房销售均价数据来看，整体趋势保持平稳，月均价格在7400-7700元/㎡之间波动。

当前银川市场形势

从当前银川市场来看，政策上，银川积极响应5.17新政，目前首套购房者首付比例最低为15%，二套不低于25%；公积金贷款利率首套为2.85%，二套不低于3.325%；商业贷款取消了最低下线政策，但据了解，银川尚未有银行下调房贷利率，仍执行最新的LPR-20BP政策，商业贷款利率为3.75%。土地方面，二季度以来，银川住宅用地交易市场略显“沉寂”，4月份贺兰县城规划区成交了一宗小面积住宅地块，5月份银川没有宅地交易，但有两宗优质地块将在6月份交易。项目方面，市面上新盘活跃度较高，进入5、6月份，楼市传统热度渐升，多个新楼盘即将面世。当前市场仍属于买方市场，政策方面更有利于购房者；房价方面，新房价格仍坚挺，但不少楼盘有购房促销政策，吸引力较大，刚需和换房群体可以在良好政策的支持下入手。二手房价格受多方面因素影响，价差明显，位于核心位置、有附加价值的房产仍能保值，抵御市场金融风险，而老旧房产则是当前价值下跌的主要对象。

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