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深圳市政府出手，调整个人住房贷款政策
根据最新消息，自5月29日起，深圳市政府宣布下调了个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房的最低首付款比例从之前的30%降低至20%，而二套住房的最低首付款比例也从40%下调至30%。此外，房贷利率方面也有所调整，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-45BP，而二套住房的利率下限则调整为LPR-5BP。据悉，此次调整后，深圳的首套房贷利率为3.50%，二套为3.9%。如果央行后续再次降低LPR，深圳的房贷利率还有可能继续下调。
降低首付及商贷利率，减轻居民购房负担
新政策的出台将有助于降低居民家庭购房的门槛，减轻他们的还款压力。以500万元总价的房源为例，如果首付比例从三成降至两成，首付将减少50万元，月供增加1553.5元；如果维持三成首付，月供可减少691.73元，总还款额减少24.9万元。乐有家研究中心认为，这一政策调整充分考虑了深圳楼市的实际情况，通过降低首付比例和商贷利率，降低了购房门槛，减轻了购房者的初期资金压力，提高了他们的购房意愿和能力。
市场预期提升，成交量逐渐回升
此前，深圳已经出台了一系列放松限购等利好政策。根据数据显示，新政策出台后的首周，深圳二手房签约量环比增长了201.8%。同时，其他一线城市如上海、广州也纷纷跟进调整首付及房贷利率等政策。这一系列措施的实施将有助于降低购房成本，释放购房需求，提升市场活跃度，未来商品房销售有望得到提升。建议继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，逐步转向保障性住房和二手住房，以满足中低收入人群的住房需求。
- （换行）深圳楼市政策
- 个人住房贷款
- 购房门槛
- 市场活跃度
