银川市配售型保障性住房实施方案征求意见

银川人丨事关配售型保障性住房方案，正在征求意见！

4月14日，银川市住房和城乡建设局公布了《关于规划建设配售型保障性住房的实施方案(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。该方案将提出建设配售型保障性住房的发展思路，将对银川市现有的保障性住房结构产生影响。根据《实施方案》，银川市每年计划新增配售型保障房数量为500套至2000套。考虑到每年新增就业人口5万人，总体住房保障率为15%，租赁类型占比11%，配售类型占比4%，根据实际人群购房需求，每年计划新增配售型保障房数量为500套至2000套。从2024年到2028年，全市拟通过新建、改建和政府回购等方式筹集资金，新增供应配售型保障性住房5000套，以满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体的住房需求。未来将逐步扩大到整个工薪收入群体。

2024年全市保障性住房以规划新建项目为主，后续将探索存量房转换、政府回购、新建项目并重的方式。配售型保障性住房将充分利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设，变更土地用途的，不需要补缴土地价款。配售型保障房开发经营利润将控制在建设成本的5%以内。配售型保障性住房实行精装交付，建设面积控制在130平方米以内，装修标准原则控制在500-600元/平方米，装修价格应在买卖合同中明确。该住房采取预售的销售模式，面向本市住房困难收入家庭、机关事业单位人员、国有企业职工以及因城市发展需要引进的高精尖缺各类人才。

项目配售前，建设运营管理单位制定配售方案，包含项目基本情况、配售程序、配售价格等内容，报住建部门同意后实施。组织公开配售选房，签订《配售型保障性住房买卖合同》。申请人参与摇号后直接放弃的，五年内不得重新提出申请。配售型保障性住房按项目接受申请，取得申购资格的家庭可向建设运营管理单位提出购房申请。实行封闭管理，不得上市交易、闲置或出租、出借、转让受利等。建成后由建设运营管理单位办理不动产首次登记，产权性质注明为“配售型保障性住房”，并在不动产权证书内页注明：“实行封闭管理，不得自行上市交易”。回购或封闭流转价格按照购房款+利息-房屋折旧的原则核算。房屋折旧按照主体结构50年、装修10年平均进行计算。实施方案已在官方网站发布，欢迎社会公开征集意见。

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