银川市发布新“银十条” 促房地产市场健康发展

银川市发布新“银十条”！

银川市近日发布了《银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，也被称为新“银十条”。这份文件包括了十项具体措施，涵盖了融资协调、房贷利率、公积金贷款额度、以旧换新政策、土地出让金分期缴纳、住宅配套充电桩比例、预售资金管理、房地产市场营商环境优化、房地产经纪收费规范以及房地产企业转型升级等多个方面，旨在促进银川市房地产市场的平稳健康发展。

具体措施解读

一、融资协调机制的落实。文件要求科学确定支持项目“白名单”，推动支持融资需求，成熟一批推送一批，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。对暂时遇到困难的项目，要通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

二、房贷利率动态调整机制的实施。要落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格连续3个月下降的，将阶段性放宽首套住房贷款利率下限。

三、提高公积金最高贷款额度。个人购买自住住房使用住房公积金贷款的最高额度由60万元提高至70万元，夫妻双方正常缴存公积金的最高额度从80万元提高至90万元。

四、支持居民以旧换新。延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年底，对出售现有住房并在一年内重新购买住房的纳税人给予个人所得税退税优惠。

五、允许土地出让金分期缴纳。允许新出让的房地产开发用地项目分期缴纳土地出让金，竞得人可在签订合同一个月内缴纳50%的土地出让金，剩余须在12个月内缴清。

六、优化住宅配套充电桩比例。要求新建住宅小区按车位数100%负荷安装专用变压器及出线柜，其他充电基础设施也要按照相应标准建设。

继续措施和执行时间

这些措施的实施时间将从印发之日起至2025年6月30日。同时，之前发布的相关政策也将延续至同一时间。如果有不一致之处，新“银十条”将优先执行。其他地区如灵武市、永宁县、贺兰县也将参照执行这些措施。

总的来看，新“银十条”旨在引导银川市房地产市场持续健康发展，为市民提供更好的住房条件，同时促进房地产行业的转型升级，为经济发展注入新动力。

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