2024银川土拍：南部商住用地分析

城南新宗地测评

最近，银川再次推出一宗商住用地，这次是位于南部片区的银地(G)[2024]-1号，总面积约53.67亩，起拍总价约为2.2亿。这宗地的出让限制方式被标注为“无限制”，这意味着未来开发商可以根据市场需求自由规划开发项目。

宗地详情分析

这片宗地位于金凤区砖渠片区宝湖路北侧、福州南街东侧，东至经一路，西至福州南街，南至宝湖路，北至纬二路。总面积约35777.55平方米，规划用途为城镇住宅用地和零售商业用地，使用年限分别为70年和40年。起始楼面价为3075元/㎡，规划指标要求为容积率在1到2.0之间，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%。

市场预测及注意事项

这次宗地的“无限制”限制方式可能会引发开发商的抢购热情，进而导致核心区地价的上涨，热门区域的房价也可能会随之上涨。竞买申请人需要注意，购地资金不得违规使用，竞买人及其控股公司不得同时参与竞拍，否则将取消竞得资格并承担相应法律责任。交易结束后，相关部门将对竞买人资质和资金来源进行审查，确保交易公平合法。

• 银川南部
• 商住用地
• 规划指标
• 竞买申请人
• 2024银川土拍