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贷款利率下调，房贷成本将有多大幅度节省？
2024年贷款市场报价利率（LPR）首次迎来下调。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR保持3.45%的水平未变，5年期以上LPR则大幅下调了25个基点（BP）至3.95%，远超市场预期。这一调整意味着什么呢？LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。值得注意的是，虽然2月MLF操作利率继续“按兵不动”，但市场普遍预期此次LPR将下行。货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，叠加前期银行存款降息，为LPR下行创造了条件，有助于稳定市场、增加投资预期。
房贷成本将有多大幅度节省？
LPR调整直接关系到贷款购房者的“钱袋子”。经过持续推进，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“贷款利率=LPR+点差”。5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。目前全国层面的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加20个基点。根据最新数据显示，截至2023年12月，全国343个城市中有37%的城市下调了首套房贷利率下限，26个城市取消了下限。这一系列变化有望进一步降低房贷成本，推动社会融资成本稳中有降。
房贷族能省下多少？
根据最新调整后的数据，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%，但一些城市首套房贷利率可突破下限。对于个人来说，根据100万贷款本金、20年期、等额本息还款计算，平均每月可再减少约130元，总需偿还的利息减少约3.1万元。尽管如此，此次调整并不意味着所有购房者都能省钱。那些已选择固定利率或者已转换为LPR的存量客户，需考虑重新定价周期和重定价日，月供可能不会立即变化。尽管如此，整体来看，房贷成本有望继续下降，继续维持在低位。
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