开发商连夜涨价，银川楼市要变天？

来源：吉屋发布时间：2024-01-13 13:13:52

开发商连夜涨价，售楼处人满为患，银川楼市要变天？

最近，开发商大力促销，卖力割肉的“降价风”还没吹几天，市场风向突然又变了。这两天，不少楼盘都进入了“取消优惠倒计时”的行业里，甚至开始逆市调整价格。甚至已经有一些楼盘正式宣布元旦后正式涨价！一股“涨价风”突袭，打的许多人措手不及。

这些天，朋友圈各大楼盘元旦的涨价通知以及收回优惠政策被疯狂刷屏。中海海樾，中海华樾率先发出调价通知，从2024年1月1日起，全线涨价，每平米上涨300-500元。吉泰璟樾的压轴狂欢优惠，也开始进入3天的倒计时。各大中介也没闲着，有中介发出万科星耀阅海的特价房源优惠，即将在12月31日之前收回。不论是回收折扣，还是上调价格，大多都保持在1%的范围内。

其实，高喊取消折扣，也是吸引成交的常规模式，这也是变相涨价的方式之一。但折扣比涨价看起来更具有时效性，随时收回的可能性较大，更有说服力。当下，一大波的涨价通知或优惠收回不断被刷屏、刺激买房人的神经。参考往年楼市年末，不少楼盘在元旦前会接连宣布涨价，这次”优惠收回、楼盘涨价“也不例外。

一、涨价是基于自身项目后期销售的必然选择

这一类楼盘基本都是首开价格明显低于市场价格的楼盘，这类楼盘对于开发商通常都有重要的意义，为了前期项目造势，在项目首开之时选择较低的价格入市，冲刺业绩，一旦任务完成，便适当提价，以追求利润，营销目的达到，顺势微涨或者取消前期优惠政策。

二、跟风

看到别家项目发涨价或者收回优惠的通知了，自己也跟风炒作一下，从而营造出一种案场大卖现象。一来让已经下过定的业主吃一颗定心丸，房子已经赚钱了；二来可以刺激一下还在观望犹豫的购房者。

三、极少数涨价项目逆向营销

个别项目由于先天条件不足，本身就很难卖，去化率就不高。那就涨价吧，逆向营销，能多卖几套就多卖几套，或许会冠之以各种理由，以特价房的形式进行销售，完成全年任务等等。对于内行人来说，这些只是一种所谓的营销策略，抓住人们买涨不买跌的心理做出房价还会上涨的宣传，企图把房子的市场需求再度的拉起来。

但对于掏尽六个钱包的购房者来说，市场上的任何风吹草动都会产生将信将疑的效果。将来局势仍然变化多端，我们须准备应对，才能在这轮调整中化危为安。