房地产税收调整，四城市取消普通住宅标准

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，并且国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，这些政策将于2024年12月1日起执行。

契税方面：

根据新政策，享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米提高到140平方米。此外，北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。对于面积为140平方米以上的房屋，首套住房将按1.5%的税率征收契税，二套住房将按2%的税率征收契税。

增值税方面：

根据新政策，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上（含2年）住房将免征增值税。原先针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。

土地增值税预征率下限降低：

新政策还将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。

四城市取消普通住宅标准：

上海、北京、深圳、广州四个城市宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。这意味着在这些城市购买房屋时，不再受限于普通住宅的面积和价格要求，给购房者更多的选择空间。

新的房地产税收政策和取消普通住宅标准的举措将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更多的选择和优惠。

• 房地产税收政策
• 契税
• 增值税
• 普通住宅标准
• 四个城市