买房常识：什么是“法拍房”？能不能买？这有一份避坑指南请查收

来源：吉屋网发布时间：2021-04-07 18:27:25

法拍房，即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

目前来看，法拍房一般比市场价低1-3成，被认为有洼地价值，并且在一些城市暂时不受限购政策约束。那么，购买法拍房有什么风险呢？

(一) 房子自身的问题

由于涉及到纠纷和利益问题，首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。

首先是房子长啥样。这些年遇到艺高人胆大的购房者太多了，买房如此重要的事，居然连实地看房和勘察的功夫都没有，眼都不眨一下，点点鼠标，按按键盘就买了。

其次是房子当下的居住问题。避免有租赁合同仍在执行，或法拍房被执行人的父母住进去的情况发生。

(二) 税费问题

法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分往往不够明确，法院关心的是这个房子能否拍卖出去并把拍卖款顺利收回。因此需要清楚了解购房后需要交哪些税。

(三) *和贷款等问题

一定要问清楚法拍房在所在城市是否对购房资格有要求。目前一线城市及不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。

贷款有几种模式：

*种是预抵押，房子拍下来之后凭借法院出具的文书可获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。

第二种是另类抵押，就是说如果你本身有一套房产可以拿过来做担保。

第三种是第三方垫资，和银行有拍卖合作业务的公司可以帮你做一个担保。