存量房贷利率下调，如何办理业务？

存量房贷利率即将下调，这对于有房贷的借款人来说是个好消息。根据中国人民银行的安排，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，预计将惠及5000万户家庭1.5亿人口，每年可减少家庭利息支出总数约1500亿元。

那么，哪些房贷可以调降呢？根据安排，首套、二套及以上的存量房贷都可以参与此次调降。只要是浮动利率的商业银行个人住房贷款，基本上都要根据贷款市场报价利率（LPR）变动进行调整。调降后的利率不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。

那么，调降后能节省多少利息支出呢？具体的节省金额需要根据借款人的具体情况来计算。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果目前的利率是LPR加55个基点，调整后降至LPR减30个基点，借款人每月可减少利息支出400多元，节省利息总额超过14万元。

对于固定利率的房贷借款人来说，也有转换为浮动利率的机会。根据人民银行的公告，固定利率存量房贷借款人可以与银行业金融机构协商，将存量贷款置换为新发放的浮动利率商业性个人住房贷款。具体的置换流程和条件可以咨询相关银行。

那么，如何办理存量房贷利率下调的业务呢？根据人民银行的要求，各商业银行将统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借款人可以通过网上银行、APP等渠道办理相关业务。具体的办理流程和注意事项可以咨询所在银行。

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