银行贷款利率这样调整，刚需者该不该买房明确了！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-13 11:37:44

买房值不值，要看你买房的出发点。如果你是着急的刚需购房者，比如婚房，那可以趁早买房，首先房贷利率不太可能下调，其次房价也不太可能回落。不过，如果是投资者，奉劝还是别凑这个热闹。

1、整体房贷利率不算太高

尽管现在房贷的利率刷新了年内新高，但对比过去不算太高。融360数据显示:2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率（4.9%）1.165倍，房贷基准利率曾在2011年达到7.05%。值得注意的是，现在首套房贷利率连续22个月上涨，还有继续上调的空间。

单从贷款利率考虑，现在买房还算过得去。事实上，买房除了贷款利率，还要考虑承受你的收入能力。如果你可以轻松偿还*，并且每月还完贷能满足正常的生活开销，那么这种情况可以买。倘若每月还房贷，过得很吃力，没有幸福感可言，买房也就失去了意义。

2、房价大幅回落可能性不大

可能有部分刚需者还在观望，等着房价回落，不过按照以往的经验来看，这种可能性发生不大。可以看到，房地产市场被调控之下，但全国房价并没有出现太大变动，基本处于“有价无市”的状态，因此房价大幅回落的可能性不大。

11月15日，10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况已经公布，统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

银行贷款利率这样调整，刚需者该不该买房明确了！

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3、房价稳定或是大趋势

除了稳定房价，国家“房住不炒”的态度也很明确，炒房者基本不会有什么机会。据中原地产的统计，2018年是历年发布房地产调控次数*多的一年。叠加10月份的24次，今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。

这轮房贷利率上调的趋势，也是为了双管齐下给房价降降温。不仅如此，之前热议的房地产税，说不定也将在不久后出台。可以说，现在投资购房的整体环境可以说一点都不友好，没必要进去冒险。

综上所述，冲着自住的需求，现在买房还是很值的。如果是要去投资，并不是单纯看房贷利率，而是看房价是否有足够上涨的空间和趋势，照现在来看，炒房并不太值。