房贷提前还款划算吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-12 19:00:02

其实，现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的，这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海，从此大山压身上”。因此很多人一旦手头宽裕了就想提前还贷，好早点把压在身上的大山给去掉。但是，房贷提前还款划算吗？

一、房贷提前还款划算吗？

其实对于这个问题，小编的态度始终是：一直按照月供还款不要一次性提前划款是*划算的。为什么呢？因为通货膨胀的问题。

根据相关资料显示，从2008年到2017年间我国大的货币增发有3次，从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿，M2年均增长率为15％左右，GDP年均增长大概在8％左右，那么每年通货膨胀率大概为7％，18年时候的100万大概只值08年时候的50万。

也就是说08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值，因此不建议提前还款。

再说的通俗一点，比如2000年左右的时候城市平均工资大概在1200元左右，如果当时你贷款买房的月供是1000元，这在当时是很高的，但是到了2017年城市平均工资为8400左右，那么每个月还1000元是不是就对你产生不了什么压力了？

其实道理正如上述所讲的，货币在不断的贬值，工资在不停的上升，也许十几年之后你月供的钱在你的个人收入里边就根本不算什么了，因此在现在的大环境下，能在银行拿到的贷款肯定是*的。总的来说就是一定要好好利用，故而不建议提前还款。

房贷提前还款划算吗？

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二、两类购房者可以考虑提前还贷

1、目前还处于还款初期的客户

因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还款并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

2、正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户

这类购房者也不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收入也要比提前还款合适，如果提前还贷后再贷款购房，肯定不可能借到这么便宜的钱了。

总之，如果你的理财能力有限，无法跑赢贷款利率，那就选等额本金，因为你要追求更少的总利息；如果你的理财能力较强，能够跑赢房贷利率，那就选等额本息，因为你可以追求利润的潜在*化。

三、要提前了解提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

综上，就是本文的全部内容了。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考，希望大家合理运营银行资金，学会理财。