银川买房注意房屋面积计算

来源：吉屋网发布时间：2017-11-23 17:41:39

房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。那么，房屋面积究竟包括什么？
二、房屋面积包括什么？

买房时要注意房屋面积是包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。

当然，在买房时有些是不计入房屋面积的，比如：

1、房子的层高小于2.20米的房屋部位不计入房屋面积；
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等不计入房屋面积。

3、房屋之间无上盖的架空通廊不计入房屋面积；
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台不计入房屋面积；
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构不计入房屋面积；
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线不计入房屋面积；
7、电梯下方的电梯机坑不计入房屋面积；
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位不计入房屋面积；
9、还有露台不计入房屋面积。

而我们买房的房屋面积也是有公用面积的，那什么是共用面积呢？

房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房；
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位