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14日,国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发*和销售情况”显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”,物业管理增值服务已成新增长点。
数据显示,今年前7月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓:住宅施工面积增长2.8%,增速比前6个月回落0.1个百分点;住宅新开工面积增长11.9%,增速比前6个月回落3个百分点。
国家统计局新闻发言人毛盛勇说,经过本轮调控,当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。
毛盛勇介绍,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、*性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份,房地产开发*增长7.9%,增速比上半年有所放缓,但比去年同期有所提高。所以,房地产市场尽管有所降温,但总体运行比较平稳。今年上半年,房地产对经济增长的贡献率是6.2%,上年同期是8.2%。
记者采访发现,售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。
中国指数研究院研究显示,未来5年,全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,物管行业将成万亿级市场,广阔蓝海有待开拓。目前,不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”,通过“互联网+”加速建设智慧社区。
“住户可以把‘彩之云’互联网平台当做一把钥匙,利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修,”彩生活服务集团CEO唐学斌介绍说,物业已经不再是看好门、扫好地就可以了,彩生活已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。
“当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链。”绿地金融集团董事长耿靖说,“从装修到家具、家电,都是在购房基础上创造的服务供应链。”
在房地产传统发展路径撞上“天花板”时,多元化转型路径成为求新求变的必然之势。根据中国指数研究院分析,绝大多数全国百强房地产企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域,如物业管理、社区商业运营等。