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中国楼市即将崩盘 中国楼市崩盘会有什么后果

来源:房天下   发布时间:2015-08-20

2015-05-1711:24综合整理

中国楼市即将崩盘?中国楼价即将暴跌?中国楼市泡沫破灭?最近我们经常听到这样的言论,到底中国楼市的未来走势如何?是否又会崩盘?楼市崩盘之后又有什么后果?

中国楼市崩盘具体时间表

天涯论坛网友弄了个中国楼市崩盘具体时间表,可不可信,还是看个人。

美国纽约大学斯特恩商学院的经济学教授鲁里埃尔-鲁比尼(NourielRoubini),曾经以精准预言美国住房市场崩盘及随后的全球信贷危机而闻名。他于2011年4月间,给出了“毁灭性”的预言:中国经济很可能在2013年后硬着陆。另外,国际上还有许多经济学家也早就看出中国楼市存在泡末,都预感到这个泡末最终会破灭。

其实,单就预测而言,中国却是这方面的老祖宗,还由不得建国才两百多年的美国这样的小字辈来给中国预测。不信的话,大家可以去翻翻中国的史书。若论小说或传说的影响,对于预测方面的传奇人物,那更是妇孺皆知了。然而,在媒体上出尽风头的预测,为什么都只是外国人呢?(虽然有少数中国的经济学家也同样在预测,但是,也不是按照老祖宗创立的预测理论来分析判断的)。这是因为:第1、国人普遍都存在崇洋的思想。第2、这是几千年的封建专制造成的。士子们都秉承明哲保身的原则,尽量避免因言获罪。所以,西汉大儒司马迁在他的《史记》里为预测高人就这样描述道:有居山舞泽者,有居民间闭口不言者。

寄情于山水之间,就个人修为而言,当然是较高境界。但是,民族的荣誉感还是不能丢。在预测方面,绝对不能让孙辈把头功抢走。同时,也不能就这么轻易地让孙辈出尽风头从而把老祖宗的脸丢了。由此,我今天不揣冒昧,按照中国独有的预测理论,即《易经》的理论,来为大家预测中国的楼市崩盘的具体时间:

2012年,岁次壬辰(时间为中国阴历时间,以下同),房价将真正有所下降。但是,下降的幅度,应该不会很大。就全国平均数而言,大概是下降10%左右。同时,雅玛人的预言,将会破灭。到了年底,你会发现,2012年并不是世界末日。至少在中国,并没有特大的灾害发生。

2013年,岁次癸巳,房价将继续下跌。这一点,跟鲁比尼的预言基本上相似。但是,也并不是他所说的“毁灭性”的硬着陆。其下降的幅度,也不会太大。在2011年的基础上,顶多是下降20%左右。

2014年,岁次甲午,政府很可能会取消2011年之前的种种房屋限购措施。甚至,个别地方政府还会出台优惠购房政策。从而导致楼房销售量及销售价的双双上涨。这一年,是被限购的城市那些拥有许多房子的富有炒房者卖房变现的较好时机。这就是我在《易经人人可学,看完此文就会预测》一文中所提到的“重病之人突然清醒、突然胃口大增,这就是马上要去世的征兆”。所以,这是回光返照的一年,是楼市繁荣昙花一现的一年。或者说,这是自杀性房价暴涨的一年。这之后,也就是2015年,岁次乙未,这是在2014年房价的基础上,略微有所下降的一年。这好比一堆木材燃烧,其烈焰已不复存在,但木炭所存在的余热还是很大的。

2016年,岁次丙申。楼市彻底大崩盘!如三峡之开闸放水,一泻千里,直流大海。中国楼市的繁荣,将风光不再,成为历史。不信祖国传统文化的愚蠢投资商,以及那些中等收入以下的愚蠢炒楼者,将会为这场经济危机埋单。甚至,以跳楼的方式,用生命的代价,为自己愚蠢的行为忏悔。

2018年,岁次戊戌,被自然规律这支消防队扑灭的楼市火焰,存在一些零星的火堆还有些死灰复燃的迹象。但是,与楼市彻底大崩盘之前的风光相比,已经不可同日而语了。

2020年,岁次庚子,以前没有房屋居住、并且稍微有点积蓄的人,将会听到过去因炒房而仍然拥有许多房子者哀怜地对你说:随便你给几个钱,我就将房子卖给你。你行行好吧……

到了2033年之后,就楼房单方面而言,将会进入共产主义时代——不要钱,按需分配!但是,是过去已建的老房子哟!

文章写到这里,我只有一句话奉劝:请“超高人”以及“超圣人”们,你们暂时不要骂,到2016年底,若我预测的还没有实现,你再骂不迟。我的名字叫张德道,外号南山山人,你可以点名骂我。若是我的预测时间还没有到,你就先开骂,那只能说你是无知且无礼得透顶!

以下还想说点别的,如有不妥,请版主删除以下部分:

2023年,岁次癸巳,有上下不安之象。我国可能自然灾害多,主要是西南或东北人民应多加防范。

2026年,岁次丙申。在明智的中国共产党人士的推动下,将会更好地推行民主。让人民有的参政议政的机会。同时,本年要防范印度在中印边境的藏南地区挑衅。或者,因缅甸内乱而波及中缅边境。所谓提高警惕,保卫祖国。提高警惕总是不会错的。提醒一下,也应该不会犯原则性错误的。

中国楼市即将崩盘专家们怎么说

中国楼市将暴跌?郎咸平说这完全是“胡说八道”,他认为在现在的情况下,可投资楼市,但已不会出现那种暴涨的情形,只能是稳步上升。对于中国股票,郎咸平认为价格和政府发布改革消息有着某种必然的联系,现在还可以投资,但一定要购买那些改革概念板块的股票,且不宜做长线投资,应该快进快出。至于黄金,郎咸平说,现在并不是购买的较好时机。

任志强所说的“房价下降,但是买房的绝对值并没有下降”,是因为个贷利率的影响。“利率从0.85倍到1倍之间,按正常来说大约100万的贷款额,中间要差20万,换句话说当开发商房子降价10万块钱的时候,消费者没有任何收益,房子不便宜还得多付10万块钱的利息,”任志强称,“尤其是月收入5000块钱的家庭,一个月本来可以花4000块钱,其中2000块钱买房,占40%,但是利率一涨,同样的房子、同样的价格需要交3000块钱的利息和还贷,已经变成60%用于还债,也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民,因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。”

外媒:中国楼市不会崩盘不应低估政府的调控

英国《金融时报中国房地产部门不会内爆》一文。为荷兰国民保险集团投资公司亚洲债务部负责人瘐宏璟。文章称,有关对中国房地产泡沫担忧的传闻首先是在2009年底出现的。自那以来,中国房地产市场的增长随着政府采取的刺激或冷却措施而相应加快或放慢,但这个市场从未崩盘。

尽管如此,一些市场观察人士仍然坚称中国房地产泡沫终有一日会破裂。最近的房地产市场疲软以及佳兆业集团(一家总部位于深圳的中等规模开发商)濒临破产一事为他们提供了进一步的论据。

但是,人们不能低估中国政府对房地产市场的承诺,这一市场是宏观经济的关键。如果中国想要在2015年实现7%的经济增长率,那房地产市场就必须保持健康。

人们也不能忘了北京拥有一大堆工具。中国政府曾在经济危机期间成功制造了房地产市场的繁荣,从而弥补了海外需求的疲弱,等到该为过热的楼市降温时,它又实施了紧缩措施。

中国的决策成功在去年第四季度体现得很明显。继央行在去年9月放宽抵押贷款要求并于去年11月降息后,新房和二手房销售量都呈现大幅增长。在那以后,央行再度降息,并通过降准释放出资金以供贷款。

房贷要求同样被放宽,已有住房者现在购买第2套房的首付比例降低了,二手房交易税也从满五年免征改为满两年免征。预计今年还会出台的经济刺激措施,包括放松房地产市场的管制以及实行更大规模的货币宽松政策。

文章称,从更长期的角度看,中国房地产市场的结构性需求仍然未受影响。过去30年间,农村人口进城帮助中国城市人口数量增加了5亿。超半数中国人现在都住在城里,政府正计划让这个比例在2020年增加到60%。作为一种资产类别,房地产同样具有天然的吸引力,因为其他投资形式有限。

这并不是说房地产部门健康状况良好。从较短期看,中国的房地产债券很可能会继续波动,因为海外债权人在佳兆业风波后要求获得的风险溢价。不过,这些债券的估值现在看来很有吸引力。

在经济基本面上,房地产市场的增长或许会随着时间的推移而放慢,并遵循一条更可持续的增长轨迹。但是,重要的是要透过负面的迷雾来认识到决策者不会允许房地产市场崩盘,因为那将给整体经济带来可怕后果。事实证明中国决策者同样擅长把握经济大方向。鼓吹泡沫破裂是费力不讨好的。