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银川房贷相关政策调整

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-27 08:00:30

“新国十条”房产政策出台后,银行执行的房贷政策成了购房人*为关注的焦点。近日,记者在银川走访了部分银行,发现在房贷政策执行上存在大银行紧、小银行松的现象,对二套房认定上鲜有以房管部门的产权登记为准的。

在工、农、中、建四家国字号银行中,要求首套房*四成,贷款利率是基准利率的8.5折;二套房*50%,贷款利率是基准利率的1.1倍。四大行在二套房贷款的利率执行上与国家政策要求一致,在首套房*款要求上基本都高于国家标准10%,对二套房的认定也是以人民银行的征信记录为标准。交通银行宁夏分行一位业务经理介绍,这家分行发放的住房贷款,首套房*30%,贷款利率是基准利率的8.5折,二套房的认定以人民银行的征信记录为准。邮政储蓄银行宁夏分行直属分行施经理告诉记者,邮政储蓄银行的政策是首套房*30%,贷款利率是基准利率的8折;二套房*40%,贷款利率是基准利率的1.1倍。宁夏银行西塔支行信贷部一位经理介绍,宁夏银行做的一手房贷款,首套房*40%,90平方米以下贷款利率是基准利率的8.5折,90平方米以上贷款利率是基准利率的1.1倍;二手房贷款,*较低为50%,对二套房的认定以银川市住房保障局出具的产权证明为准。

从各家银行执行的房贷政策来看,各银行在二套房政策执行上与国家要求完全一致;在首套房*方面大银行门槛高,小银行门槛低;三套房贷款原则上都不发放。业内人士分析,小银行对首套房贷维持*30%的标准,主要是由于它们在宁夏成立时间短,客户资源相对少,通过宽松的政策来拓展目前看来还是优质资产的房贷业务。而大银行在风险控制上就显得稳健一些,主要是过去在化解高风险问题上有过深刻教训。

银川市出台房产利好政策 降低房贷利率

●个人头次购买90平方米及以下住房,契税税率下调到1%

●个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税

●个人出售住房以后,在一年内换购住房的,合乎规定的可以免个人所得税

●个人转让自用满5年、且是家庭少有生活用房的,可免征个人所得税

对个人头次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。进一步减免房地产交易环节税费,个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

对个人二手住房交易所得征收个人所得税出台相应优惠政策:对个人出售住房以后,在一年内换购住房的,合乎规定的可以免征个人所得税;同时,对个人转让自用满5年、且是家庭少有生活用房的,可免征个人所得税。

降低房贷利率,适当调整二套房贷的限制,规定头次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,较低*款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

为加大保障性住房实施力度,今年,银川市住房保障局将积极争取国家专项资金,力争实现2009年建设5000套廉租房、改造67处901户危房、补贴保障户数达17665户等目标;同时按照《2006年--2010年银川城市总体规划》,到2010年,银川市计划供应经济适用住房用地120公顷,建筑面积约106万平方米,共约1.3万套。

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