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国家提高贷款购买二套房的*款比例和贷款利率以来,银川市多家银行对贷款购买第2套住房的家庭,普遍按照贷款*款比例不得低于50%、贷款利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷,则从严对待,原则上不予发放。但是,目前住房公积金贷款买房仍未区别对待第2套房的购房问题。
银川市应国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款*款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款*款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款*款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
近日贷款基准利率
一、各项商业贷款
六个月以内(含) 6.10%
六个月至一年(含) 6.56%
一至三年(含) 6.65%
三至五年(含) 6.90%
五年以上 7.05%
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率
五年以下(含五年) 4.45%
五年以上 4.90%
根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率