您的位置: 银川买房 >银川楼市 >银川二套房贷款利率是多少?

银川二套房贷款利率是多少?

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-27 07:50:35

国家提高贷款购买二套房的*款比例和贷款利率以来,银川市多家银行对贷款购买第2套住房的家庭,普遍按照贷款*款比例不得低于50%、贷款利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷,则从严对待,原则上不予发放。但是,目前住房公积金贷款买房仍未区别对待第2套房的购房问题。

银川市应国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款*款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款*款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款*款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

近日贷款基准利率

一、各项商业贷款

六个月以内(含) 6.10%

六个月至一年(含) 6.56%

一至三年(含) 6.65%

三至五年(含) 6.90%

五年以上 7.05%

贴现 以再贴现利率为下限加点确定

二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率

五年以下(含五年) 4.45%

五年以上 4.90%

根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

买房交流群-87群(399)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3074人正在热聊楼市