银川二手房贷款利率上调

来源：吉屋网发布时间：2013-10-26 21:07:06

银川作为全国房地产市场上一颗耀眼的明星，辖内银行房贷政策的风吹草动备受社会各界关注。就市民普遍关心的房贷政策动向走访了部分银行，发现一些银行的贷款利率优惠幅度正在减少，一度宽松的信贷投放趋于收紧。

交通银行银川西塔支行对个人首套按揭贷款购房执行的贷款利率随行就市。可对二手房交易要求建筑面积必须在70平方米以上，利率上浮30%，并且对二手房建筑年代也有严格限制。从住房贷款的审批发放进度来看，该行2010年1月份办理的贷款都是用的09年12月份的指标，2月份办的贷款是用了1月份的指标，通过这种推延放贷时间的办法来控制住房贷款按照银行设定的节奏和进度进行，以达到防止住房信贷投放增长过快的目的。

宁夏银行作为一家地方性银行在经营手段上具有很强的自主性。据宁夏银行利民支行房屋汽车贷款业务部的工作人员介绍，宁夏银行对个人用户首套按揭贷款住房执行基准利率，这比工、农、建三家“国字号”银行的7折利率高出30%。在办理个人二手房抵押贷款方面，该行执行的贷款利率是基准利率上浮60%，并且要求二手房建筑面积在70平方米以上，建筑年限不超过10年。宁夏银行现行的首套房和二手房抵押贷款利率是被调查银行中较高的。

工商银行银川民族南街支行个人信贷部工作人员介绍，工行对于首套房仍然执行7折利率，这个优惠政策对新房和二手房都适用。对于二套房贷款，四大银行执行的利率几乎都是基准利率上浮10%。据笔者调查，在个人首套房按揭贷款上，中国银行带头执行了8.5折优惠利率;在二手房贷款上，建行对住房面积要求更高一些，并且一般不做按揭贷款，二手房抵押贷款利率上浮30%。

目前银川市场的房贷持续收紧，7折利率已经成为昨日黄花，目前5年以上房贷利率较高已经上升到基准利率7.05%的1.2倍，较低也在8.5折。从银川市建行、农行、招行、工行等多家银行后了解到，目前绝大多数银行对首套房贷利率执行情况并不相同。不少银行表示，贷款利率的具体执行标准会根据申请人的个人信用报告、楼盘资质等多方情况进行综合评估后*终确定，一般都已经恢复基准利率，对于特别优质客户，可以考虑略微下浮。目前银川市各大银行基本上都取消了房贷优惠，恢复到基准利率。对于第1套房，以前*较低为25%，现在较低为30%。“如果房价在5000元/平方米以上的房价，我们执行较低*40%的规定。我们银行现在是基准利率1.1倍，就是上浮10%，有的银行上浮20%。”

据悉，因为今年3次上调利率，从明年1月1日起，所有有住房贷款的客户，每月还款额度都不同程度增加。但明年是否执行七折利率优惠或者是继续上浮，并不确定。