银川公租房的相关政策

来源：吉屋网发布时间：2013-10-17 21:25:42

按照银川市的建设计划，在试点改建部分外来务工人员公寓和创业者公寓的基础上，近日开工建设公租房5134套。这些公租房建成投入使用后，一定会对房屋租赁市场造成冲击。因为公租房价格相对较低，而中介租房则随着市场价格走，所以公租房会将市场分流一部分出去。

从租住成本考虑，目前来讲，银川租房者中，合租者居多，六七十平方米的住房，每月租金1200元，若三个人合租，每人每月400元，足可抵消其远距离租住的交通与时间成本。因为公租房数量很少，而银川的租赁市场拥有的房源量相对较大，多数房产中介经纪人认为，公租房对正常的中介市场产生影响会很小。但随着“十二五”期间银川市保障性住房的陆续建设投用，未来可能会给房屋租赁市场带来一定的影响。“要让银川成为*适宜创业的城市，不但要为外来者提供住房保障，还要为他们的子女解决上学问题，这是整个社会体系建设的大工程，还需要长时间综合建设才会带来一定效果。”

银川公租房租金标准

从银川市物价局了解到，由银川市物价局和住房保障局共同核定的公共租赁房标准日前出台，公租房价格执行标准为兴庆区、金凤区6元/平方米，西夏区3.7元/平方米。银川市住房保障核心主任介绍，银川市计划在“十二五”期间建设公租房8470套，共计42.35万平方米，主要面向外来务工人员和城市中低收入困难家庭。今年已竣工具备出租条件的公租房共计900套，涉及兴庆区南门住宅区、满春住宅区，金凤区高桥住宅区，西夏区盈北住宅区。

为保障公租房投入市场正常使用，银川市物价局会同住房保障局从今年7月就开始着手制定公租房租金标准。考察了全国二、三线城市公租房租金标准后，银川按照比三线城市略低的标准制定了公租房价格。根据统计部门对银川市三区今年住宅市场租金价格的统计显示，兴庆区平均月租金15元/平方米，金凤区16.04元/平方米，西夏区12.35元/平方米。如此比较，公租房的价格要优惠很多。以租住兴庆区60平方米住宅为例，市场月租金900元，而公租房月租金360元，仅房租一项每月可为住户节省支出540元，约占住户月收入的30%。

根据公租房管理条例，公租房的价格标准实行动态管理，以后如有调整将及时向社会公布。

市辖三区具有城镇户籍的住房困难家庭或单身人士申请公共租赁住房应当符合下列条件：

(一)户籍满两年;

(二)人均收入低于上年度城镇人均可支配收入水平;

(三)人均住房建筑面积低于十五平方米。

申请人未婚的，应当在本市无自有住房或者其父母住房建筑面积低于六十平方米。

来银务工、创业人员家庭或年满十八周岁的个人，申请公共租赁住房应当符合下列条件：

(一)申请人或申请人家庭在本市范围内无住房;

(二)申请人连续缴纳社会保险两年以上或累计缴纳社会保险三年以上;

(三)申请人已与用人单位签订劳动合同，或依法登记注册。

本市引进的人才在本市获得省部级及以上劳模、英模和荣立三等功及以上或因公致残的转业、退伍军人等住房困难家庭或个人，申请公共租赁住房不受收入限制。

有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房：

(一)申请之日前五年内有房产转让行为的;

(二)已享受其它住房保障且未退出的。

符合本办法第十三、十四条规定的申请人，应填报《银川市低收入住房困难家庭住房保障登记审核表》，并提交以下材料：

(一)身份证、*簿、居住证、计划生育、婚姻关系证明;

(二)工资收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明;

(三)住房情况证明;

(四)其他需要提供的材料。